Законопроект о принудительной комплексной застройке ожил в Госдуме…

С распростертыми изъятиями. (Газета «Коммерсантъ» №117 от 08.07.2019)

После полугодового перерыва работа над законопроектом о комплексном развитии территорий возобновилась — правительство направило в Госдуму поправки ко второму чтению, хотя срок их подготовки истек более полугода назад. При этом, несмотря на возражения отраслевых экспертов, предлагавших исключить из документа положения о принудительном изъятии недвижимости (за исключением аварийных домов) ради таких проектов, этот механизм сохранился — предложенные Белым домом поправки носят технический характер. Дальнейшее обсуждение проекта должно продолжиться уже на площадке Госдумы.

Правительство доработало законопроект о механизмах планировки территорий — как пояснили “Ъ” в Минстрое и аппарате вице-премьера Виталия Мутко, поправки ко второму чтению внесены в Госдуму 28 июня. Проект изменений в Градостроительный кодекс, касающийся комплексного развития территорий, внесен в Госдуму летом 2018 года и прошел первое чтение в ноябре. После этого был установлен 30-дневный срок для внесения поправок, но они не были представлены, законопроект завис в Госдуме.

Документ вводит в законодательство понятие комплексного развития территорий, под которым понимается обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности «гармоничного сочетания» различных видов разрешенного использования земли и объектов капитального строительства, а также необходимой для их функционирования инфраструктуры. При этом ради реализации проектов по развитию застроенных территорий или комплексному развитию предусматривается возможность принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов, в том числе в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными. В качестве основания для такого решения достаточно включения дома как подлежащего сносу или реконструкции в муниципальную адресную программу, при этом механизмы обоснования необходимости проведения таких работ в документе не записаны.

Целью комплексного и устойчивого развития территории разработчики называли вовлечение в градостроительную деятельность «депрессивных» площадок в муниципалитетах — зачастую это неиспользуемые или неэффективно используемые территории, значительная часть которых занята самовольными постройками. «Наличие таких территорий в границах муниципальных образований, в большей степени расположенных в центральных районах, не может не вызывать обеспокоенность как местного населения, так и органов местного самоуправления»,— говорится в пояснительной записке к законопроекту. (полный текст статьи)

Нормы ГК о вещных правах поправят из-за судебной практики

Президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства поддержал обновленный проект поправок в часть первую Гражданского кодекса РФ о вещных правах. Законопроект был подготовлен Минэкономразвития России и затем доработан рабочей группой Совета по совершенствованию законодательства о вещных правах.

Целью законопроекта является устранение проблем, выявленных в ходе правоприменительной деятельности, связанных с определением правового режима недвижимого имущества, сообщили в аппарате председателя Совета Павла Крашенинникова.

Как отметил, представляя законопроект, руководитель рабочей группы Василий Витрянский, действующие положения Гражданского кодекса содержат следующее регулирование понятия недвижимой вещи: недвижимыми вещами признаются земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, а также иные объекты, неразрывно связанные с земельным участком, то есть объекты, перемещение которых без причинения им несоразмерного ущерба невозможно. Кроме того, к недвижимым вещам законом может быть отнесено иное имущество (статья 130 ГК РФ). Такое регулирование за несколько десятилетий действия продемонстрировало свою недостаточность. Важнейшее для гражданского оборота понятие недвижимой вещи является чрезвычайно расплывчатым и неопределенным, что влечет неоднозначное толкование на практике.

Так, судебная практика свидетельствует о том, что объекты, зарегистрированные в реестре как недвижимые вещи, зачастую признаются судами движимыми вещами или даже не вещами, а составными частями земельного участка (например, суды признавали, что не являются недвижимыми вещами асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы и проч.). С другой стороны, судебная практика иногда признает недвижимыми вещами объекты, государственная регистрация на которые в реестре недвижимости отсутствует (например, недвижимостью признавались подъемные краны, производственное оборудование и проч.).

Кроме того, признание здания или сооружения самостоятельной недвижимой вещью не всегда оправданно. В частности, потребность в этом отсутствует в случаях, когда здание или сооружение возведено собственником земельного участка. В этом случае более приемлемым решением является квалификация такого рода построек в качестве составной части земельного участка, а не самостоятельных вещей.

Требуют разрешения на уровне законодательства и проблемы квалификации результата незавершенных строительных работ как недвижимой вещи.

Эти и другие проблемы правового режима недвижимого имущества призван решить представленный законопроект.

Ключевым видом недвижимого имущества признается земельный участок. По общему правилу, любые постройки, возведенные на земельном участке, являются его составной частью, то есть не признаются самостоятельными недвижимыми вещами (так называемый принцип единого объекта, характерный для большинства ключевых зарубежных юрисдикций). Постройки (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) могут признаваться самостоятельными вещами только в случаях, когда в соответствии с законом за лицом, не являющимся собственником участка, но возведшим постройку с согласия собственника, признается возможность приобретения права собственности на постройку, возведенную на чужой земле. К числу таких случаев будет относиться, в первую очередь, возведение построек арендатором земельного участка, который был предоставлен его собственником под строительство.

Законопроект исходит из нецелесообразности сохранения в качестве недвижимых вещей различных объектов, относимых сегодня к недвижимости в силу закона (воздушных и морских судов, судов внутреннего водного транспорта).

Правила законопроекта о предприятиях рассчитаны на то, чтобы создать удобный правовой режим, благодаря которому участники оборота смогли бы одновременно передавать совокупность объектов гражданских прав, а также долги, связанные с предпринимательской деятельностью, организованной в форме некоего экономического и организационного единства (предприятия).

Законопроектом в ГК РФ вводится новая глава 6.1, которая (по аналогии с главой 7, посвященной ценным бумагам) содержит детальное регулирование отдельных видов недвижимых вещей (земельных участков, зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест, единых недвижимых комплексов). Положения о каждом из указанных видов недвижимых вещей построены по следующему принципу: излагаются правила о возникновении соответствующих вещей, их физическом и юридическом изменении, а также о порядке прекращения отдельных видов недвижимого имущества.

Ключевым аспектом, который подчеркивается в положениях об указанных видах недвижимых вещей, является государственная регистрация первоначального права на объект. Именно с момента такой регистрации земельный участок, здание, помещение и проч. считаются существующими как объект гражданских прав – недвижимая вещь. Указанные нормы имеют своей целью недвусмысленно прояснить для правоприменительной практики целый ряд вопросов, касающихся момента и порядка признания тех или иных материальных объектов недвижимыми вещами.

Из новелл было отмечено следующее.

Положения о зданиях и сооружениях содержат новые для действующего гражданского законодательства правила о консолидации помещений в здании как способе юридического образования одной недвижимой вещи (здания) вместо поэтажной собственности.

В проект также включено правило о том, что если право собственности на земельный участок и на здание на нем принадлежат одному лицу, то здание как недвижимая вещь прекращает свое существование и становится составной частью соответствующего земельного участка.

Впервые за историю современного российского гражданского законодательства определено понятие объекта незавершенного строительства как объекта, расположенного на земельном участке, не принадлежащем застройщику на праве собственности или ином вещном праве, работы по строительству которого выполнены более чем наполовину. Данное решение должно, с одной стороны, уменьшить случаи недобросовестной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства с целью последующего приобретения земельного участка, а с другой стороны, внести ясность в вопрос о том, с какого момента результат незавершенных строительных работ может быть признан недвижимой вещью.

В законопроекте также разрешается старая проблема российского гражданского законодательства о поэтажной собственности (помещениях и общем имуществе зданий, разделенных на помещения). Фактически правовой режим многоквартирных домов и нежилых зданий, разделенных на помещения, признается идентичным (за исключением ряда деталей).

Предполагается, что положения вступят в силу в 2021 году. Приведение единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствие с теми изменениями, которые повлечет принятие данного закона, в том числе в отношении формирования единого объекта – земельного участка, составными частями которого могут являться здания и сооружения, предполагается осуществить в течение пятилетнего переходного периода.

Совет по кодификации, поддержав законопроект, рекомендовал при его рассмотрении Госдумой синхронизировать с президентским блоком поправок в ГК РФ в части вещных прав, принятым в первом чтении в 2012 году, который готовится к рассмотрению во втором чтении.

Источник: https://legal.report/normy-gk-o-veshhnyh-pravah-popravjat-iz-za-sudebnoj-praktiki/?fbclid=IwAR31AmbllqwZ7o54co6_mu8Dv0tCLdF_BKGjHkj_1qLVzcPTsl9CERiYKkg

ЦОДД про разворот на Корнилова и остановки

Теперь каждому понятно за что придёт штраф при манёвре на перекрёстке или перед ним?

Фундаментальное решение: кому придет уведомление о сносе дачи или дома

В России вступили в силу правила об уведомлении владельцев недвижимости о том, что их дом или дача подлежит сносу, а также о том, что его надо привести в соответствии с утвержденными правилами.
Как уточнили в Московском областном БТИ, речь идет о тех собственниках зданий и помещений в них, в том числе и в многоквартирном доме. Кроме того, правила затронут хозяев незавершенного строительства, а также тех, кто владеет жильем по договорам социального.
А вот причиной для сноса или приведения их в соответствие может стать их местоположение: если недвижимость попадает в границу зон с особыми условиями использования территории.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о 805 тысячах зон с особыми условиями использования территории. Например, ими могут быть зоны аэропортов или водоохранные зоны. Однако в публичном доступе сведения о таких границах отсутствуют.
В Московском областном БТИ добавили, что со дня внесения сведений о зонах в госреестр могут возникнуть различные ограничения в использовании. При этом меры будут отвечать таким целям, как охрана жизни граждан, обеспечение безопасности полетов воздушных судов, а также обеспечение безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.
Теперь владельцы таких земельных участков должны быть уведомлены. А сообщения должны поступать от собственников этих зон и от местных властей. Уведомления могут поступать в разных видах: официальное опубликование, либо же размещение информации на официальном сайте органа местного самоуправления, либо же обычное письмо или по почте.
Собственники недвижимости будут считаться уведомленными по истечении 10 календарных дней со дня направления письменного уведомления, сообщает «Российская газета». Об этом сообщает Рамблер. Далее: https://finance.rambler.ru/realty/42235393/?utm_content=rfinance&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам…

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная Кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране. (источник https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10421900@fkpNewsRegion )

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот?

На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Кадастровой палаты по Москве в рамках «горячей телефонной линии» на тему: «Порядок оформления садового или дачного участка в собственность», проводимой 22 мая 2019 года. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 часов по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», — сообщил Парвиз Тухтасунов.

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит консультирование заявителей, в том числе в рамках проведения «телефонных горячий линий». Только за 2019 год нашими специалистами проконсультировано более тысячи человек», — отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

По словам главы Кадастровой палаты, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», — сказал Парвиз Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», — сказал руководитель Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

Необходимость продления «дачной амнистии» в столице отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова«Действительно, несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», в Москве остается большое количество объектов недвижимости, собственники которых не успели оформить свои права в упрощенном порядке. Только за последние два года Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставлено на кадастровый учет почти семь тысяч объектов ИЖС и садовых домов. лет в рамках действия программы в столице зарегистрировано в упрощенном порядке более 85 тысяч прав».

О включении 23 млн руб. в исполненный бюджет поселения за 2018 г.

13 мая 2019 года прошло мероприятие Публичные слушания по исполнению бюджета поселения Мосрентген за 2018 г. Сайт органов местного самоуправления не содержал всех необходимых документов и информации. Полученная Пояснительная записка распространялась депутатам только 7.05.2019 г. Регламент о порядке проведения ПС в пос. Мосрентген не соблюдён.

Заданный вопрос на какие работы по ремонту участков улично-дорожной сети и в каких СНТ остался без ответа.

ВНИМАНИЕ! Установлена камера фиксации нарушений ПДД на Корнилова

Установка камеры фиксации нарушений ПДД на ул. Адмирала Корнилова перед съездом в д. Саларьево. Разночтения требований дорожной разметки и дорожных знаков и невозможность по правилам заехать от Киевки на рынок Строймастер гарантирует «высокую эффективность» от данной камеры.

 

 

Пожар в СНТ «Дары природы»

13.05.2019 в СНТ «Дары природы» сгорел дом. По информации очевидцев пожарные, что причина — замыкание. Приехало 6 машин, и практически без воды. Гидрант в СНТ не подошёл, в итоге Круиз помог водой. Воду тянули за несколько сотню метров. время для минимизации ущерба при тушении пожара потеряно. Из 4 этажей остались 2. Крыша рухнула повредив перегородки. Все живы.

Уничтожение деревьев в парке-усадьбе Троицкое

Без проведения публичных слушаний по ППТ размещения вестибюля метро Славянский Мир форсируется вырубка вековых деревьев в лесном массиве парка-усадьбы Троицкое в границах невозвращённого государству частного ЗУ (под ЛПХ). Законные основания отчуждения данного ЗУ в частную собственность Префектурой ТиНАО не установлены.

 

ТВ ОТР о новых реалиях в связи с принятием нового закона (217-фз)

В России исчезают дачи. К каким проблемам это приведёт? ОТРажение

Не у дачи. Продолжение дискуссии. Россияне массово продают дачи. Эксперты считают, что люди уже не могут обслуживать свои хозяйства — владельцам загородной недвижимости теперь приходится существенно больше платить за ее содержание. Почему дачи стали роскошью и только ли здесь дело в новом налоге на теплицы?


Перейти к верхней панели